למה כדאי להשקיע בנדל"ן בלימסול קפריסין? 

לימסול היא העיר המפותחת ביותר בקפריסין, ואחת מהמובילות בתחום הנדל"ן באזור. העיר אינה מתבססת רק על תיירות אלא מציעה מגוון תחומים, כולל מרכזי הייטק, עסקים, ותחום הכלכלה המתפתח במהירות. לימסול נחשבת למקום שבו נמצא "הכסף הגדול", עם השקעות נרחבות בתשתיות, מגדלים חדשים ופרויקטים מגוונים. אם אתם חושבים על השקעה בנדל"ן, לימסול בהחלט שווה בדיקה.

אם אתם חושבים על רילוקשיין לקפריסין או רכישת נכס בקפריסין, אני מזמינה אתכם לקבוצת הוואטסאפ שלי על רילוקיישן והשקעות נדל״ן בקפריסין – קישור לקבוצת הוואטסאפ.

שוק הנדל"ן בלימסול: צמיחה מתמדת עם פוטנציאל גבוה

לא ניתן לפספס את המגדלים המרשימים בלימסול, ששינו את קו הרקיע של העיר. לצד ההתפתחות המהירה, העיר העתיקה עדיין שומרת על האותנטיות שלה ומציעה חוויית בילוי ושופינג שמשלבת תרבות מקומית ותיירות. בהיבט הנדל"ני, מאז 2015 ישנה עלייה משמעותית במחירים, במיוחד בצד המזרחי של העיר. המחירים באזור זה עלו באופן ניכר, מה שהופך את החיפוש אחר נכסים במחירים זולים לאתגר.

הביקוש לנכסים בלימסול הוא גבוה במיוחד, וכתוצאה מכך קיימת ירידה בהיצע של נכסים במחירים אטרקטיביים. לעומת זאת, הצד המערבי של העיר, במיוחד באזור זקאקי, מציע הזדמנויות השקעה במחירים סבירים יותר. זקאקי הוא אזור שמתפתח מהר, עם הרבה פרויקטים חדשים שנבנים סביבו, אך הוא עדיין לא מפותח כמו שאר חלקי העיר. במידה ואתם מחפשים נכס במחיר נמוך יותר אך עם פוטנציאל עתידי גבוה, זקאקי הוא אזור מעניין להשקעה.

אזורים מומלצים להשקעה בלימסול

• מסה גיטוניה (Mesa Geitonia) – אזור מרכזי שכולל משרדים, מסעדות ומרכזי קניות. גם נגישות תחבורתית מצוינת לאזור זה.
• המרינה – אזור יוקרתי הממוקם ליד החוף, שבו תוכלו למצוא פרויקטים יוקרתיים.
• אזורי התיירות הסמוכים לחוף – כמו Germasogeia, Agios Tychonas ו- Mouttagiaka.
• ניאפוליס (Neapolis) – שכונה עירונית במרכז העיר, שבקרבתה תיירים רבים אך גם אוכלוסייה מקומית.
• העיר העתיקה – מקום מצוין להשקעה בנכסים להשכרה לטווח קצר (Airbnb).
• אזורי קהילת ישראלים – כמו אגיוס אטנסיוס (Agios Athanasios), בו רוב המשפחות הישראליות בוחרות להתגורר בזכות השקט והאווירה המשפחתית.

לימסול הופכת גם לאזור מבוקש להייטק ולחברות בינלאומיות, ויש השקעות רבות שמביאות אוכלוסייה חדשה ומבוססת. עם עליית מחירי הנדל"ן, תשואה גבוהה ויכולת למכור נכסים במחירים גבוהים בעתיד, מדובר בהשקעה עם פוטנציאל רווחי.

ניסיון אישי בהשקעות נדל"ן בלימסול

כשהגענו ללימסול, החלטנו להתחיל להשקיע בנדל"ן מיד. אחרי חיפושים רבים, מצאנו דירה במחיר נמוך מאוד לשוק, אך היא דרשה שיפוץ משמעותי. הרכש היה דירה ישנה אך במיקום מרכזי – במחיר של 195,000 אירו, כולל ריהוט ושיפוץ. אחרי שלושה חודשים של שיפוץ, הדירה הפכה לנכס מודרני ומבוקש להשכרה. כיום, אנו משכירים את הדירה ב-1,500 אירו לחודש.

לאחר מכן, המשכנו לחפש נכסים נוספים. אחרי שנה, מצאנו דירה נוספת, הפעם עם שלושה חדרי שינה, שדורשה שיפוץ ברמה גבוהה. רכישת הדירה נעשתה באמצעות משכנתא מקומית, ושיפוץ שלה ארך חמישה חודשים. עכשיו אנו גרים בה ומשכירים אותה גם כן, מה שמספק לנו תשואה יציבה.

בשנה האחרונה, השקענו גם בשטח במטרה לבנות בו בניין. התהליך מתנהל נכון לעכשיו, עם עיצוב והכנת תכניות עם אדריכלים לקבלת אישורים לבנייה.

איך להשקיע בשוק הנדל"ן בלימסול?

כפי שניתן לראות, שוק הנדל"ן בלימסול עדיין מספק הזדמנויות טובות, אם כי יש צורך בבחירה נכונה של האזור. השקעה חכמה דורשת לא רק הבנה בשוק, אלא גם תשומת לב לפרטים, כמו ניתוח תשואות פוטנציאליות ושיקול דעת לגבי השיפוצים הנדרשים.

נראה כי העיר נמצאת בצמיחה מתמשכת, עם פוטנציאל להמשיך ולהתפתח בשנים הקרובות. על פי הערכות, מחיר הנדל"ן בלימסול עשוי להמשיך לעלות כל עוד האי נמצא בתהליך פיתוח ושדרוג תשתיות.

השקעות בנדל"ן לצורכי משפחות

אם אתם מחפשים להשקיע בנכסים שמיועדים למשפחות, כדאי לבחור בשכונות סמוכות לבתי ספר. 

כמה בתי ספר מומלצים בלימסול כוללים את Foleys, Golden Oak, Heritage, Pascal, American Academy ועוד. באזורי בתי הספר תמצאו שכונות שקטות ונעימות למשפחות, כמו אגיוס אטנסיוס וMesa   Kato Polemidia ,Geitonia.

לסיכום

לימסול היא עיר המציעה הזדמנויות נדל"ן רבות למשקיעים, עם עלייה מתמשכת במחירים, בעיקר באזורים המרכזיים והיוקרתיים. כל עוד האי ימשיך להתפתח מבחינה כלכלית ואורבנית, הצפי הוא שהשוק ימשיך להציע תשואות חיוביות למשקיעים. חשוב להבין את האזורים המתפתחים והמתאימים למשפחה או להשקעה עסקית, ולבחור נכסים שיכולים להניב תשואה גבוהה בשנים הקרובות.